1.5 Ga­ran­tie en waar­borg­re­ge­ling

Tot 2010 werd met een garantie van het G arantie Instituut Woningbouw (GIW) aangetoond dat de woning voldeed aan de bouwtechnische eisen. Vanaf 2010 is de GIW-garantie vervangen door een gelijkwaardige garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

SWK verstrekt waarborgcertificaten op nieuwbouwkoopwoningen die onder verantwoordelijkheid van bij SWK aangesloten aannemers, projectontwikkelaars en corporaties worden of zijn gerealiseerd. De SWK-garantie kent de insolventiewaarborg, de gebrekenwaarborg en het garantiesupplement.

Insolventiewaarborg

In de eerste plaats verplicht de ondernemer zich in de overeenkomst om de woning te bouwen:

  • naar de eis van goed en deugdelijk werk en
  • met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig, staten van wijziging.

Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat).

Gebrekenwaarborg

De ondernemer verstrekt een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de koper. Deze garantie is een 'extra' boven op de verplichtingen die de ondernemer reeds heeft op grond van de met de koper gesloten overeenkomst. De prestatie van de ondernemer uit hoofde van deze SWK-garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij.

Een koper kan in de volgende gevallen een beroep doen op de gebrekenwaarborg:

  • Bij insolventie (faillissement) van de ondernemer na het ingaan van de SWK-garantietermijn (dit is vanaf drie maanden na oplevering van de woning)
  • Als de ondernemer verzuimt om een vonnis van de arbiter van de Geschillencommissie na te komen, waarin hij is veroordeeld om een SWK-garantiegebrek te herstellen.

Garantiesupplement

Bij de SWK Garantie- en waarborgregeling hoort een Garantiesupplement. In het Garantiesupplement zijn garantietermijnen, garantie-uitsluitingen en eventuele aanvullende garantievoorwaarden opgenomen.